Bausachverständiger · München & Oberbayern
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in München und im Umland. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Leistungen
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Sie erhalten eine Einschätzung, mit der Sie den Kaufpreis verhandeln können.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Die Abnahme ist der Moment, in dem Beweislast und Gewährleistungsfristen auf Sie übergehen. Ich begleite Sie zum Termin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Ich stelle die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten. Das ist die entscheidende Frage, wenn es um Sanierung, Mängelrüge oder eine Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter geht, und sie lässt sich nur mit Messung und Erfahrung beantworten, nicht per Augenschein.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in München →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Sachverständiger
Ich bin Diplomingenieur des Bauingenieurwesens und habe an der TU Dresden studiert. Seit über fünf Jahrzehnten begleite ich Bauwerke über ihren gesamten Lebensweg, von der Planung über die Ausführung bis zur Begutachtung im Schadensfall. Heute arbeite ich als nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen und bin Mitglied im Deutschen Gutachter- und Sachverständigenverband. In all den Jahren habe ich gelernt, dass die entscheidenden Mängel selten dort liegen, wo man zuerst hinschaut.
Einsatzgebiet
Mein Büro liegt in Oberhaching im Landkreis München. Ich bin im gesamten Stadtgebiet München sowie im Umland bis etwa 100 Kilometer im Einsatz, schwerpunktmäßig im Münchner Süden, im Fünfseenland und im oberbayerischen Voralpenraum.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Ottobrunn, Unterhaching, Taufkirchen, Neubiberg, Haar, Putzbrunn, Aschheim, Feldkirchen, Ismaning, Unterföhring, Sauerlach, Straßlach-Dingharting, Baierbrunn, Schäftlarn, Icking, Geretsried, Gauting, Gräfelfing, Planegg, Krailling, Neuried, Germering, Puchheim, Gröbenzell, Pöcking, Tutzing, Feldafing, Herrsching, Seefeld, Berg, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee, Rottach-Egern, Tegernsee, Hausham, Schliersee, Otterfing, Valley, Warngau, Egling, Münsing, Aying, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Vaterstetten, Poing, Oberschleißheim, Garching, Unterschleißheim, Karlsfeld, Bergkirchen, Röhrmoos, Hebertshausen, Petershausen und Eching sowie in weiteren Gemeinden im Umkreis von rund 100 Kilometern um Oberhaching.
Honorar
Das Honorar richtet sich nach Objektgröße, Aufwand vor Ort und Umfang des Berichts. Sie erhalten vor der Beauftragung eine feste Zusage, keine Abrechnung nach Aufwand, keine Überraschung im Nachgang. Und weil ich ohne Sekretariat und Vertriebsapparat arbeite, bleibt das Honorar für Qualitätsarbeit bewusst niedrig, Sie zahlen für die Begutachtung, nicht für den Büroapparat.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
